Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Jak bezpečně pronajmout byt?

10. 09. 2014 11:51:34
Pronajmutí bytu je lákavým příjmem, ale jak se postarat o neprodělečnost? S pronájmem bytu jsou spojena i určitá rizika, ale vy se jim můžete vyhnout díky seznámení s některými pravidly. Pronájmem bytů se může zabývat každý, nejde jenom o profesionály.

Jak pronajmout byt solidním zájemcům?

Nikde není psáno, že musíte pronajmout byt hned prvnímu zájemci, který vás kontaktuje. V dnešní době je nutností být ve výběru nájemníka maximálně opatrný. Zmýlit se však můžete i při velké opatrnosti. Při výběru je lepší dlouze zvažovat, zda je pro vás daný nájemník vhodný a bezpečný, než pustit do vašich prostor k bydlení někoho zcela náhodně. V tomto případě je dobré mít nějaké doporučení od dobrého přítele či známého, ale i tak nemusí nic vyjít podle vašich představ. Všímejte si, jestli má zájemce o pronájem bytu bydliště na obecním úřadě a jestli vám ochotně poreferuje o svém současném zaměstnání. Zkuste si ho prověřit i na internetu, kde se dá najít mnoho užitečných informací. Pokud se vám zájemce nezdá, nebojte se odmítat!

Od 1.1.2014 vstoupil v platnosti nový Občanský zákoník, který se rovněž dotknul úpravy vztahů mezi pronajímatelem a nájemce. V současnosti se spousta pronajímatelů mylně domnívá, že co je psáno ve smlouvě, to je svobodná dohoda všech stran a tím vše sjednané platí, jelikož se tak smluvní strany dohodly. Pozor, není tomu tak! Žádná smlouva, ani ta nájemní, není nadřazena zákonu, a to ani v případě, že se na ni pronajímatel s nájemcem oboustranně dohodnou!

Můžete se také obrátit na realitní kancelář, která by měla klienta více prověřit, tj. potvrzení ze zaměstnání, insolveční rejstřík atd.. Zároveň Vám může šetřit čas běháním na prohlídky a „filtrovat“ vám potenciální, vhodné zájemce. Také vám připraví kvalitní nájemí smlouvu dle platného Občasnkého zákoníku. Ovšem i tady platí, vybírejte si RK a realitního makléře na základě doporučení či si jej alespoň „proklepněte“ na webu, aby jste zjistili, zda u svého jména nemá přeci jenom nějaké to negativní hodnocení.

Cena za nájemné

  • Jak pronajmout byt za optimální cenu? Mnoho pronajímatelů nasazují vyšší ceny a posléze se diví, že nemají mnoho zájemců. Je dobré znát výši nájemného v okolí a stanovit si cenu, která by neměla být příliš vysoká a zároveň by pronajímatel neměl nijak doplácet, tedy nemít cenu naopak příliš nízko. Dlouhodobý pronájem bytu je vždy lepší než shánění krátkodobých pronájmů.

Jistota (dříve kauce) v přiměřené výši

  • Kauce od nájemníka je dnes běžnou praxí a bez obav ji vyžadujte. Výše kauce se většinou pohybuje ve výši jednoho až tří měsíčních nájmů. Pro solidní zájemce by neměla tato částka představovat žádný problém. Ptáte se nač vám bude kauce? Pokrývá například poškozené zařízení bytu, nedoplatek elektrické energie nebo zpožděný nájem.

Kvalitní nájemní smlouva

  • Dobře připravená nájemní smlouva vám může omezit rizika až o více než devadesát procent. Na internetu najdete vzorové nájemní smlouvy, které se dají mnohdy použít, ale nemusí vás ochránit před všemi problémy spojenými s pronájmem bytu. Jestliže se chcete spolehnout na zkušenosti právníka, může vás smlouva přijít až na 10 000 Kč. Patříte mezi začátečníky v investování do bytů, či jste zdědili byt po babičce a chcete ho využít k pronájmu? Problémy s neplatiči a nepřizpůsobivými osobami jsou všude kolem nás. Smlouva může majitele ochránit před potížemi, ale nesmí mít špatnou formulaci, špatnou identifikaci stran, nesprávně stanovenou dobu trvání smlouvy a možnost prodlužování smlouvy. Neměla by mít malou ochranu proti neplatičům a pro problémové případy.
Autor: Marcel Balhar | středa 10.9.2014 11:51 | karma článku: 10.21 | přečteno: 749x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Společnost

Jiří Turner

Jsi s Nohavicou nebo s Ebenem?

Marek Eben si nedávno na festivalu rýpl do hlavy státu, což nijak nepřekvapilo, neboť svou orientaci nijak netají. Jaromír Nohavica si tu a tam rýpne do ledaskoho, byť své postoje obvykle nedeklaruje, teď se ale vyfotil s Okamurou

26.7.2017 v 12:03 | Karma článku: 31.26 | Přečteno: 2135 | Diskuse

Jindřich Chmelař

Hrdost a sebevědomí - základ národa

Pokud nemá zdravé sebevědomí jedinec, neumí jednat s ostatními lidmi jinak než z pozice podřazenosti či nadřazenosti. Sebevědomí se změní na pýchu či pocit méněcennosti a hrdost se zkřiví na pohrdání nebo ponižování se.

26.7.2017 v 11:39 | Karma článku: 14.30 | Přečteno: 366 | Diskuse

Jiří Turner

Blogeři jsou banda hlupáků, pochopitelně vyjma mě

Měl bych na takové vyjádření nárok, kdybych mohl argumentovat nějakým evidentně hloupým blogem? A mohli by se oprávněně cítit dotčeni i ti autoři, kteří jindy a jinak úplně stejným způsobem paušalizují?

26.7.2017 v 9:24 | Karma článku: 15.10 | Přečteno: 534 | Diskuse

Libor Popovský

Evropská migrační krize: pohledy ze střední Evropy.

Překlad článku Soerena Kerna „Europe's Migrant Crisis: Views from Central Europe.We are not going to take part in the madness of the Brussels elite." pro českou verzi Gatestone Institute zpracovaný paní Helenou Kolínskou a mnou."

26.7.2017 v 9:12 | Karma článku: 29.61 | Přečteno: 786 | Diskuse

Jan Dvořák

Marek Dalík se nade vší pochybnost očistil, avšak soud se zachoval arogantně

Bylo pro Marka Dalíka požehnání, že soud vyšší instance znovu řešil jeho případ. Dostal sice o rok víc, ale zato je morálním vítězem.

26.7.2017 v 8:57 | Karma článku: 17.56 | Přečteno: 562 | Diskuse
Počet článků 1 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 749
Již 9 let pracuji, dovolím si říct, že úspěšně, jako realitní makléř. Od roku 2009 jsem také majitelem několika RK. Pyšním se tím, že za celou dobu své působnosti v této branži, jsem neobdržel žádnou zápornou referenci od svých klientů a naopak jsem obdržel desítky referencí kladných.

Seznam rubrik

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.